富士市・富士宮市で訳あり不動産の売却にお困りの方は、便利屋助かる本舗 にお任せください。訳あり不動産の売却に対して最善の方法をご提案させていただきます。お見積もりは無料です。お気軽にご相談ください。
富士市・富士宮市の便利屋さん | 助かる本舗
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富士市・富士宮市で訳あり不動産の売却は「便利屋助かる本舗」にお任せください
訳あり不動産の売却をするのが大変で業者に手伝いをお願いしたい方は、「便利屋助かる本舗」にお任せください。事故物件や任意売却物件、立地条件の悪い物件、既存不適格物件など、売却が難しくお困りの不動産物件をお持ちの方は多いかと思います。
便利屋助かる本舗では、訳あり不動産の売却でお困りの方や、他の不動産会社で断られてしまった方に対して、最適な方法をご提案いたします。訳あり不動産の売却にお困りの方はお気軽にお問い合わせください。
富士市・富士宮市で訳あり不動産の売却にお困りの方は、便利屋助かる本舗 にお任せください。訳あり不動産の売却に対して最善の方法をご提案させていただきます。
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訳あり不動産とは
訳あり不動産とは、以下のような項目に当てはまる物件のことをいいます。
再建築不可物件
建築基準法にある「接道義務を果たしていない」等の理由で建て替えることができない物件のことをいいます。建築基準法では、建築基準法で認められた道路に2m以上接道していなければ建物を建てることができません。
そのため、既存の物件を許可なく取り壊した場合には、その土地に新たに建物を建てることができなくなり、売却が困難となるケースがあります。
既存不適格物件
新築当時の建築基準法では合法的に建てられたが、現在の建築基準法では基準を満たしていない建物のことをいいます。
再建築不可物件と似ていますが、原則として再建築が不可能である再建築不可物件に対し、既存不適格物件は建物の大きさを小さくすることで再建築が可能になります。ただし、既存不適格物件の場合、以下のような理由などにより売却が困難になります。
- 建物の老朽化が進んでいる
- 増改築する場合は現行の建築基準法に合わせる必要がある
- 既存不適格物件は、住宅ローンの審査基準をクリアできないため、買主は住宅ローンを利用できない
事故物件
事故物件とは、心理的瑕疵または物理的瑕疵がある物件のことを指します。
心理的瑕疵
自殺や他殺、事故、自然死、孤独死などで人が亡くなった部屋や、近くに反社会的勢力の事務所や墓、宗教関連施設、刑務所、原子力発電所などがある物件
物理的瑕疵
- 水漏れや雨漏りがある
- 水道管や排水管の不具合
- ボヤがあった
- 木造部の腐食
- 床の傾き
- シロアリ被害
- 耐震強度不足
- アスベストの使用
- 近隣で騒音・振動・異臭がある
明確な定義はありませんが、こうした理由により賃貸や売却が難しいケースが多くなります。
任意売却物件
住宅ローンの返済が難しく、売却しても一括返済に至らない場合に、金融機関の同意を得て売却される物件のことをいいます。一般的に不動産業者などでは買い取り・査定を断られてしまうケースが多い物件です。
古家付き物件
古家付き物件の場合、他の訳あり不動産に比べると売却が難しいというわけではありませんが、古家が残っていることで買い取り価格が低くなることが多いです。購入後にリフォームや解体などの手間がかかることが大きな理由です。
また、一般的に不動産会社の仲介手数料は売却価格の3％程になっており、古家付きであるために売却価格が低くなり不動産会社の仲介手数料も低くなることも理由の一つといえるでしょう。特に不動産会社が大手の場合は、その傾向が強いといわれています。
訳あり物件に関するサービス内容
便利屋助かる本舗では、訳あり物件に関して以下のようなサービスを提供しています。
訳あり物件の売却に関するご相談
訳あり物件の売却に関するご相談をお受けいたします。お客様のご希望に合わせて、最適な不動産会社をご紹介することもできます。
売却したい訳あり物件の庭の整備
売却したい物件の庭の整備を承ります。庭に雑草が大量に発生していたり、庭木がうっそうとしていると物件のイメージが悪くなる傾向にあります。物件の印象を良くするためにも、売却されるまでの定期的な庭の整備は重要です。
訳あり物件内の不用品の撤去・回収
物件内に残る不用品の撤去・回収を承ります。通常の不動産売買では、残置物の処分は売主の責任となりますが、屋内外を問わず処分にお困りの場合は、ぜひご相談ください。
訳あり不動産の売却のご利用までの流れ
お問い合わせ
お電話かLINE、メールからお気軽にお問い合わせください。
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無料お見積り
カウンセリング後、スタッフが無料でお見積りさせていただきます。概算をお知りになりたい方は、詳細を教えていただければ、おおよその金額を算出いたします。
サービスの提供
お客様とのご相談で決定した内容でサービスを提供いたします。
お支払い
お仕事の完了をご確認いただきました後、ご納得の上、費用のお支払いをしていただきます。
訳あり不動産の売却に関するよくある疑問
不動産会社に断られた物件でも、対応してもらえますか？
はい、対応可能です。会社によって取り扱える物件は異なるため、断られた物件でも売却できる可能性があります。まずはお気軽にご相談ください。
訳あり物件の売却は難しいでしょうか？
通常の物件より難しい場合はありますが、適切な戦略と経験豊富な不動産会社であれば、売却は十分可能です。まずはお気軽にご相談ください。
訳あり物件の売却を考えています。査定にはどのような要素が関係しますか？
物件の状態や立地条件、地域の特性、さらに市場の需要と供給状況などが査定に影響します。まずはお気軽にご相談ください。
売主が物件の問題を隠した場合、法的なリスクはありますか？
はい、契約の無効や損害賠償請求など、法的な問題が生じる可能性があります。問題を隠すことで状況がさらに悪化することもあるため、物件の問題は正直に開示されることをおすすめします。
訳あり物件の売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
物件の状態や立地などによって異なりますが、通常の物件に比べて時間がかかる場合が多いです。まずはお気軽にご相談ください。
その他のサービスにも対応
訳あり不動産の売却に伴って、以下のような作業にも対応しております。ご不明点、ご希望などございましたら、お気軽にご相談ください。
- 不用品の処分、買い取り
- 原状回復
- 引っ越し作業
こちらに記載のないご依頼につきましても、できる限り対応させていただきますので、ご相談ください。
富士市・富士宮市で訳あり不動産の売却は「便利屋助かる本舗」へお任せください
訳あり不動産の売却が難しいとお困りの方は、ぜひ便利屋助かる本舗にご相談ください。 訳あり不動産の売却を最善の方法でご提案、お手伝いさせていただきます。ご相談、アドバイス、現地調査、お見積もりは全て無料です。お気軽にご相談ください。
富士市・富士宮市で訳あり不動産の売却にお困りの方は、便利屋助かる本舗 にお任せください。訳あり不動産の売却に対して最善の方法をご提案させていただきます。
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